(《中国经营报》2017年07月08日)
原题:重磅!上海一声炸雷!楼市巨变
上海新增住房第一位是市场化的租赁住房,第二位是保障性住房,第三才是商品房。从新增土地供应上看,商品房也只占了用地的36%。
7月7日,《上海市住房发展“十三五”规划》公布,有以下要点:
1、十三五期间预计供应5500公顷,其中商品住房用地2000公顷,租赁住房用地1700公顷,保障性住房用地1800公顷。
2、预计新增供应各类住房约170万套。其中,商品住房约45万套;租赁住房约70万套;各类保障性住房约55万套。
3、大幅增加本市租赁住房供应。预计新增供应租赁住房70万套;新增代理经租房源30万套(间)。
4、对于旧区改造,从以往的“拆、改、留”过渡到“留、改、拆”,以保留保护为主。
由此,我们可以看出上海市调控房价的决心,以及发力点:上海的确在增加住宅供应量上,准备出重手!
2010年,上海各类住宅面积是5.26亿平方米,到了2015年为6.3亿平方米,5年增长了1.04亿。这个5年的前三四年,上海人口仍然在快速增长,到了最近两年才开始放缓。
在上海人口增长显著放缓之后,上海提出“十三五”(2016年到2020年)累计增加住宅面积1.275亿平方米,的确比“十二五”期间有了显著增长。
更重要的是,在套型面积上大量增加了中小户型。因此,从套数上看,将增长60%的供应量。这对于满足实际需求,平抑上海房价,增强城市竞争力,都将有重要意义。
此外,从上述要点1和2可知,上海新增住房第一位是市场化的租赁住房,第二位是保障性住房,第三才是商品房。从新增土地供应上看,商品房也只占了用地的36%。
按照今年这种趋势,极有可能出现:上海外环外的土地供应以商品房为主,外环内以租赁住房为主。这样一方面可以减少地王,压住房价,一方面可以留住高端人才,增强上海竞争力。
国家鼓励改变住房观念,发展租赁市场,而上海作为经济中心和一线城市,此次在“十三五规划”充分落实了中央的意图。新增住房套数里,租赁住房占了6成以上,这力度可谓非常强,意味着楼市的方向发生了巨变。
从上海住房发展“十三五”规划我们可以看出:上海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,并且正在努力保障和改善市民基本居住条件!希望越来越多的城市向上海学习,贯彻楼市政策,让老百姓们居有其屋!